融资收紧，中小房企该如何生存和自救？

房地产属于资金密集型行业，对资金敏感度较高。所以房企的融资能力直接决定了企业未来前景，然而由于房地产的高度金融投资化酝酿了不小的风险，所以从政策上也不断收紧。近期持续的融资环境趋紧，房企资金将面临多重管制，这将会对中小房企的影响比较大，直接造成融资成本大大增加。无论是银行贷款还是信托监管都在收紧，对于发行外债也使出了大招。

多条路被堵死了，2019年房企仍处于偿债高峰期，销售端限制较为严格，多重影响因素叠加下，房企如何生存将成为2019年重要话题。尤其是中小房企。截至7月19日，今年宣告破产的房企已经增加到265家。在这265个破产企业中，粗略看来大部分都是一些中小房企，这也印证了一个道理，普遍日子不好过，但是大鱼吃小鱼的生存法则依然在上演，俨然成了大房企或者有钱开发商的游戏，其他中小房企将在房地产大洗牌中被优化淘汰掉。

如果开发商卖房本事也不行，那基本上保存体力就很难了，少了销售的快速回笼资金，将失去生存机会，资金链很可能瞬间拖垮一个企业。高杠杆高负债下的房企基本上就是这样的命运。

要想活下去，除了做好产品，就是给购房者最大的实惠。降价似乎也是最好的手段，也是唯一出路，但是降价可是个技术活，不是你想降就能降。

总之，不能再盲目乐观了，做好过苦日子的准备，甚至被市场淘汰都有可能。但同时都要在困难面前有信心，既不悲观也不能盲从，要客观面对、乐观笑对、积极应对。怕的就是明明自己很冷，还要装出一副满不在乎的样子，太装不是好事。