企业国有资产评估报告由什么组成？

一、企业国有资产评估报告由什么组成？

一、概述

　　（一）进行资产评估必须按本规定撰写资产评估报告书，并作为资产评估机构提交委托方和提请财产评估主管机关确认批复的基本内容与格式。

　　（二）评估报告书包含的基本内容和格式：

　　1.评估报告书封面及目录；

　　2.评估报告书摘要；

　　3.评估报告书正文；

　　4.备查文件；

　　5.评估报告书装订。

　　二、评估报告书封面及目录

　　（一）评估报告封面须载明下列内容：

　　1.评估项目名称；

　　2.资产评估机构出具评估报告的编号（该编号需注明年度及报告书序号）；

　　3.资产评估机构全称；

　　4.评估报告提交日期；

　　5.评估报告封面可载明评估机构的业务商标（即图形标志）。

　　（二）评估报告的目录在评估报告书的封面后排印，包括每一章节的标题及相应的页码。

　　（三）评估报告须按评估报告书、评估说明、评估明细表分册装订（注明评估报告共包括几册），各分册扉页上分别打印该册目录。

　　三、评估报告书摘要

　　（一）评估机构应以较少的篇幅，将评估报告书中的关键内容摘要并刊印在评估报告书正文之前，以便使各有关方了解该评估报告书提供的主要信息，方便企业在注册等情况下的使用；

　　（二）“摘要”与资产评估报告书正文具有同等法律效力，并按评估报告的统一格式要求由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章并署明提交日期；

　　（三）“摘要”必须与评估报告书揭示的结果一致，不得有误导性内容，并应当采用下述文字提醒使用者阅读：“以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书”。

　　四、资产评估报告书正文

　　（一）评估报告书正文应按照以下基本内容和格式撰写：

　　1.首部；

　　2.绪言；

　　3.委托方与资产占有方简介；

　　4.评估目的；

　　5.评估范围与对象；

　　6.评估基准日；

　　7.评估原则；

　　8.评估依据；

　　9.评估方法；

　　10.评估过程；

　　11.评估结论；

　　12.特别事项说明；

　　13.评估基准日期后重大事项；

　　14.评估报告法律效力；

　　15.评估报告提出日期；

　　16.尾部。

　　（二）首部

　　1.标题。标题应简练清晰，含有“××××（评估项目名称）资产评估报告书”字样，位置居中偏上；

　　2.报告书序号。报告书序号应符合公文的要求，包括评估机构特征字、公文种类特征字（例如：评报、评咨、评函，评估报告书正式报告应用“评报”，评估报告书预报告应用“评预报”）、年份、文件序号，例如：××评报字（1998）第18号，位置本行居中。

　　（三）绪言

　　应写明该评估报告委托方全称、受委托评估事项及评估工作整体情况，一般应采用包含下列内容的表达格式：

　　“××（评估机构）接受××××的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对为××××（评估目的）而涉及的全部资产和负债进行了评估工作。本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查

　　勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在××××年××月××日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：“

　　（四）委托方与资产占有方简介

　　1.应较为详细地分别介绍委托方、资产占有方（两者合一的可作为资产占有方介绍）的情况，主要包括：

　　（1）名称、注册地址及主要经营场所地址、法定代表人、历史情况简介；

　　（2）企业资产、财务、经营状况，行业、地域的特点与地位，以及相关的国家产业>策。

　　2.须写明委托方和资产占有方之间的隶属关系或经济关系，如无隶属或经济关系，则写明发生评估的原因；

　　3.如资产占有方为多家企业，须逐一介绍。

　　（五）评估目的

　　1.应写明本次资产评估是为了满足委托方的何种需要，及其所对应的经济行为类型；

　　2.须简要、准确说明该经济行为的发生是否经过批准，如已获批准，则应写明已获得的相关经济行为批准文件，含批>名称、批准单位名称、确立日期及文号。

　　（六）评估范围和对象

　　1.须简要写明纳入评估范围的资产在评估前的账面金额及资产类型；

　　2.如纳入评估的资产为多家占有，应说明各自的份额及对应的主要资产类型；

　　3.须写明纳入评估范围的资产是否与委托评估及立项时确定的资产范围一致，如不一致则应说明原因。

　　（七）评估基准日

　　1.写明评估基准日的具体日期，式样为：本项目资产评估基准日是××××年××月××日；

　　2.写明确定评估基准日的理由或成立的条件；

　　3.须对确定评估基准日对评估结果影响程度作出明确揭示；

　　4.申明评估中所采用的价格是否是评估基准日的标准，如不是则说明原因；

　　5.评估基准日的确定应由评估机构根据经济行为的性质商委托方确立，并尽可能与评估目的实现日接近。

　　（八）评估原则

　　1.写明评估工作过程中遵循的各类原则；

　　2.写明本次资产评估遵循国家及行业规定的公认原则；

　　3.对于所遵循的特殊原则，应作适当阐述。

　　（九）评估依据

　　1.评估依据一般可划分为行为依据、法规依据、产权依据和取价依据等；

　　2.行为依据应包括进行资产评估的项目委托方的申请、股份企业董事会决议及资产评估立项批复等；

　　3.法规依据应包括资产评估的有关条法、文件及涉及资产评估的有关法律、法规等；

　　4.产权依据应包括评估资产的产权登记证书、土地使用权证、房屋产权证等；

　　5.取价依据应包括资产评估中直接或间接使用的、企业提供的财务会计经营方面的资料和评估机构收集的国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料，以及评估机构收集的有关询价资料和参数资料等；

　　6.对评估项目中所采用的特殊依据应在本节内容中披露。

　　（十）评估方法

　　1.简要说明评估人员在评估过程中所选择并使用的评估方法；

　　2.简要说明选择评估方法的依据或原因；

　　3.如对某项资产评估采用一种以上的评估方法，应适当说明原因并说明该资产评估价值确定方法；

　　4.对于所选择的特殊评估方法，应适当介绍其原理与适用范围。

　　（十一）评估过程

　　1.评估过程应反映评估机构自接受评估项目委托起至提交评估报告的工作过程，包括接受委托、资产清查、评定结算、评估汇总、提交报告等过程；

　　2.接受委托中应明确反映接受项目委托、确定评估目的和评估对象及范围、选定评估基准日、拟定评估方案的过程；

　　3.资产清查中应反映指导资产占有方清查资产与收集准备资料、检查核实资产与验证资料的过程；

　　4.评定估算中应反映现场检测与鉴定、选择评估方法、收集市场信息、具体计算的过程，在该部分应针对评估方法反映评估过程的特点；

　　5.评估汇总中应反映评估结果汇总、评估结论分析、撰写说明与报告、内容复核的过程。

　　（十二）评估结论

　　1.评估结论应包括评估结果汇总表、评估后各资产占有方的份额和评估机构对评估结果发表的结论；

　　2.须使用表述性文字完整地叙述资产、负债、净资产的账面价值、调整后账面值、评估价值及其增减幅度，并含有“评估结论详细情况见评估明细表”的提示；

　　3.评估结果除文字表述外，评估报告中还须按统一规定的格式列表揭示评估结果（其格式见“基本内容与格式三资产评估明细表”）；

　　4.存在多家资产占有方的项目，应分别说明评估结果；

　　5.对于不纳入评估汇总表的评估结果，应单独列示；

　　6.评估机构如对所揭示的评估结果尚有疑义，则应对实际情况充分揭示并在评估报告中发表自己的看法，以提示资产评估报告使用者注意；

　　7.对评估中已查明的盘盈、盘亏、毁损、报废、资金挂账、呆坏账、无需支付的负债等原因造成的资产价值变化，评估结果中应作增减值处理，如因企业尚未报经政府有关部门批准而未对上述资产进行会计处理，评估机构应在评估报告中提示企业按现行规定程序报批后进行处理；

　　8.对不纳入评估结果的各类租赁资产，其评估结果应单独表述，并说明是否纳入评估结果汇总表。

　　（十三）特别事项说明

　　1.评估报告中陈述的特别事项是指在已确定评估结果的前提下，评估人员揭示在评估过程中已发现可能影响评估结论，但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项；

　　2.提示评估报告使用者应注意特别事项对评估结论的影响；

　　3.揭示评估人员认为需要说明的其他问题。

　　（十四）评估报告评估基准日期后重大事项

　　1.揭示评估基准日之后发生的重要事项；

　　2.特别提示评估基准日的期后事项对评估结论的影响；

　　3.说明所揭示的期后事项系评估基准日至评估报告提出日期之间发生的重大事项；

　　4.说明发生在评估基准日期后不能直接使用评估结论的事项。

　　（十五）评估报告法律效力

　　1.具体写明评估报告成立的前提条件和假设条件；

　　2.写明评估报告的作用依照法律法规的有关规定发生法律效力；

　　3.写明评估结论的有效使用期限；

　　4.写明评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用，申明评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可评估机构不得随意向他人提供或公开。

　　（十六）评估报告提出日期

　　1.写明评估报告提交委托方的具体时间；

　　2.评估报告原则上应在确定的评估基准日后3个月内提出。

　　（十七）尾部

　　1.写明出具评估报告的评估机构名称，并盖章；

　　2.写明评估机构法定代表人姓名并签名；

　　3.至少由两名注册资产评估师盖章并签名。

　　五、备查文件

　　资产评估报告书的附报文件至少包括如下基本内容：

　　1.有关经济行为文件；

　　2.资产评估立项批准文件；

　　3.被评估企业前3年会计报表（至少包括企业资产负债表、损益表）；

　　4.委托方与资产占有方营业执照复印；

　　5.产权证明文件复印；

　　6.委托方、资产占有方的承诺函；

　　7.资产评估人员和评估机构的承诺函；

　　8.资产评估机构资格证书复印；

　　9.评估机构营业执照复印；

　　10.参加本评估项目的人员名单及其资格证书复印；

　　11.资产评估业务约定合同；

　　12.重要合同；

　　13.其他文件。

　　六、评估报告书装订

　　（一）评估报告必须按照统一格式进行打印和装订，评估报告的项目名称应在封面显著即居上中间位置。评估机构名称及报告提交日期应在封面下方居中位置打印，字体应依次变小。

　　（二）评估报告须用幅面209×295毫米规格的纸张（A4纸规格）印刷，文中采用字体均应符合公文行文格式。

　　（三）评估报告应统一标注页码序号。

　　（四）评估机构应在评估报告书封底或其他适当位置注明评估机构名称、地址、联系电话、传真及邮政编码。

二、金融企业风险评估流程？

风险评估的流程是：1、资产识别与赋值；2、威胁识别与赋值；3、脆弱性识别与赋值；4、风险值计算；5、被评估单位可根据风险评估结果防范和化解信息安全风险。

1、首先，要确定保护的对象（或者资产），它的直接和间接价值。

2、其次，资产面临的潜在威胁，导致威胁的问题所在，威胁发生的可能性的大小。

3、第三，资产中存在的可能会被威胁所利用的弱点，以及利用的容易程度。

4、第四，一旦威胁事件发生，组织会遭受到的损失或者面临的负面影响。

5、最后，组织应该思考将风险带来的损失降低到最低程度安全措施。

三、国有资产评估原则有什么？

资产评估的一般原则 　　资产评估的一般原则是在所有资产评估活动中都应当遵循的规则和准则。一般原则主要是真实性原则、合法性原则和可行性原则、客观性原则、独立性原则以及真实性原则。 　　资产评估的技术原则 　　资产评估的技术原则是指资产评估机构在设计评估方案、选择评估方法时应遵循的基本准则。这些原则主要有：预期收益原则、贡献原则、供求原则、替代原则以及外在性原则。 　　。

四、金融企业呆账核销管理办法2021？

第一条 为了规范金融企业呆账核销管理,增强金融企业风险防控 能力,促进金融企业健康发展,根据有关法律、法规和《金融企业财务规则》相关规 定,制定本办法。

五、国有资产出租管理办法？

1、具体租赁条件凡闲置的国有资产,在不影响正常工作的前提下均可租赁;凡危及国有资产安全的(如易燃易爆物品生产经营及腐蚀性物资存放)不得出租。

2、租赁情况凡零星租赁的,实行一年一定的标准;对整体租赁的,原则上一年一定，但是如果遇到特殊情况，可延长至三年。

3、招标国有资(房)产出租,必须实行全社会公开招标,任何单位和个人不得擅自出租或续租。

4、报区局审批国有资(房)产出租,事先必须报区局审批,出租方上报时具体写明承租方、承租生产经营项目、租赁底价及租赁年限等。

5、公开招租公开招租由出租方按有关规定自行组织进行，经公开投标中标后，租赁双方必须签订协议书，写明安全生产责任条款，并报局备案。

6、承包资（房）产企业内部实行承包资（房）产的，也必须在企业内部实行公开、公平、公正竞争。

7、续租或重新出租原租赁到期的，如需续租或重新出租的，则必须按本制度办理。本局管理的资产租赁也按照上述规定办理。

扩展资料：

国有资产，是指属于国家所有的一切财产和财产权利的总和，是国家所有权的客体。具体而言，国有资产包括国家依法或依权力取得和认定的财产，国家资本金及其收益所形成的财产，国家向行政和事业单位拨人经费形成的财产，对企业减税、免税和退税等形成的资产以及接受捐赠、国际援助等所形成的财产。

国有资产是法律上确定为国家所有并能为国家提供经济和社会效益的各种经济资源的总和。就是属于国家所有的一切财产和财产权利的总称。国家属于历史范畴，因而国有资产也是随着国家的产生而形成和发展的。在现实经济生活中，“国有资产”概念有广义和狭义两种不同理解。

六、评估机构资产评估师数量多少才能承接国有资产评估？

评估机构一般划分为有上市评估资质和无上市评估资质。

国有企业评估一般没有要求，小项目直接委派，大项目招投标，个别的要求在国资委入围

具备评估资产的评估机构持有《资产评估资格证》，无此证属于违法经营。另外，如果是证券业务，需持有《证券评估资格证》。除此之外，评估报告 的出具需要2名资产评估师盖评估师章，无章亦无效。。

七、国有资产评估哪些核准备案？

国有资产评估项目备案在各级国资委。中央企业在国务院国有资产管理监督委员会备案，有的大型企业，国家国资委下放了权限，直接由集团备案就可以了。

八、企业向金融机构融资管理办法？

x企业向金融机构融资管理办法

第一章 总 则

第一条 为了规范公司融资活动的内部控制，降低融资成本，防范财务风险，根据相关法律法规并结合公司实际情况制定本暂行办法。

第二条 本办法所指的融资是指债务性融资，即以负债方式借入并到期偿还的资金，包括综合授信、信贷融资、银行保理、发行债券等。

第三条 权益性融资（增加公司权益资本的融资，如发行股票、配股、增发等），另行制定管理办法。

第四条 公司融资活动应当符合母公司以及公司的战略规划和经营计划，遵循以下原则：

（一）合法性原则：融资活动必须遵守国家的有关法律、法规、规章，接受国家宏观调控；

（二）安全性原则：权衡资产负债结构对公司的运营、再融资或资本运作可能带来的影响；

（三）效益性原则：采用合理的融资方式,提高融资资金的效益性，充分利用各级政府及行业优惠政策，积极争取低成本融资渠道；

（四）适量性原则：融资活动以满足公司经营资金需要为宜，统筹安排，合理规划。

第五条 融资管理的控制目标是：

（一）加强对融资业务的内部控制，控制融资风险，防止融资过程中的差错与舞弊；

（二）保证公司经营所需资金，融资决策科学、合理，降低融资成本，提高资金使用效益；

（三）保证融资相关记录完整、及时、准确。

第六条 资产管理部是融资工作的统筹规划和实施职能部门，财务部、租赁业务部、风险控制部和法务合规部是融资工作的参与部门。

第二章 职责权限

第七条 公司董事会、评审委员会按照融资金额对融资活动做出决议。

第八条 分管财务副总经理、分管风控副总经理、资管总监、法务总监对融资活动进行审核，并提出意见。

第九条 资产管理部的主要职责包括：

（一）根据公司发展战略，拟定公司中长期融资规划；

（二）根据公司年度经营计划拟定公司年度融资计划；

（三）对融资活动、融资项目进行策划、论证与评估；

（四）负责组织实施融资的具体工作；

（五）对融资活动进行动态跟踪管理，保证融资活动安全、合法、有效进行。

第十条 财务部的主要职责包括：

（一）参与拟定公司中长期融资规划和年度融资计划，对融资计划的可行性进行论证；

（二）负责编制公司年度财务预算，提出资金需求和解决意见；

（三）审核融资方案或协议；

（四）做好融资记录与资金管理工作，发挥会计控制的作用。

第十一条 租赁业务部的主要职责包括：

（一）参与拟定公司中长期融资规划和年度融资计划，对项目融资的可行性进行论证；

（二）负责结合租赁项目情况提出资金需求和解决意见；

（三）参与租赁项目融资谈判，审核租赁项目融资合同或协议。

第十二条 风险控制部的主要职责包括：

（一）对融资计划的可行性进行论证；

（二）审核融资合同或协议，全面揭示风险点,并提出控制措施。

第十三条 法务合规部的主要职责包括：

（一）对融资计划的可行性进行论证；

（二）根据资产管理部提供的融资信息拟定融资合同或协议。

第十四条 公司应确保办理融资业务的不相容岗位相互分离、制约和监督。融资业务的不相容岗位包括：

（一）融资方案的拟订与决策；

（二）融资合同或协议的审批与订立；

（三）与融资有关的各种款项偿付的审批与执行；

（四）融资业务的执行与相关会计记录。

第十五条 公司对融资业务建立严格的审批制度，明确审批方式、程序和相关控制措施，规定审批权限、责任以及经办人的职责范围和工作要求。公司各项融资业务的审批权限：

（一）综合授信：原则上在公司银企合作范围内的银行办理综合授信。

（二）信贷融资及银行保理：单笔金额低于1亿元（含1亿元）的融资，需经公司评审委员会批准，单笔金额超过 1亿元的融资，需经公司董事会批准；

（三）发行债券：公司发行债券，应提交总经理办公会审批，并由董事会批准。

第三章 实施执行

第十六条 资产管理部根据公司发展战略目标，结合年度经营计划和财务预算，根据业务需求、现金流量等因素，编制年度融资计划。

第十七条 年度融资计划作为年度财务预算的重要组成部分，应与年度财务预算的编制相结合，详细说明以下内容：

（一）融资理由、融资规模、可选择融资方式、资金用途等；

（二）为融资提供担保的担保机构及担保内容（如有）；

（三）融资前后公司财务状况的变化及对未来收益的影响；

（四）其他相关内容。

第十八条 租赁业务部根据业务需要，分析长、短期资金缺口，提出融资初步意见。融资初步意见应明确融资规模、融资用途、融资结构、融资方式和融资对象，并对融资成本预算、偿债计划制定、潜在风险评估以及应对措施等做出安排。

第十九条 资产管理部根据资金需求情况和到期融资情况，于资金需求时间或者融资到期前制定具体融资计划，寻找融资机构洽谈初步融资方案，并提前拟制初步融资计划和待选融资方案，详细说明以下内容：

（一）可选择融资机构、融资用途、融资额度、融资方式、融资成本、融资期限、资金用途、还款来源等；

（二）为融资提供担保的担保机构及担保方式（如有）；

（三）其他相关内容。

第二十条 融资方案的选择应当比较各种资金筹措方式的优劣和融资成本的大小，确定所需资金筹措方式。公司资产管理部应当对融资方案进行科学论证，不得依据未经论证的方案开展融资活动。重大融资方案应当形成可行性研究报告，全面反映风险评估情况。

第二十一条 融资方案应符合公司中长期战略发展规划，以满足公司资金需要为宜，统筹安排合理规划，要权衡资产负债结构对公司运营、再融资或资本运作可能带来的影响，要慎重考虑公司偿债能力，避免因到期不能偿债而陷入困境。

第二十二条 资产管理部应根据当地金融机构分布、融资条件等因素，原则上需要找两家或以上的融资机构进行商务谈判，进行综合比较后选择合适的融资机构，以确保融资活动的顺利完成。

第二十三条 资产管理部与金融机构进行洽谈和谈判，围绕借款规模、利率、期限、担保、还款安排、相关的权利义务和违约责任等内容进行。

第二十四条 法务合规部根据资产管理部提供的谈判信息，拟定与金融机构签订的融资合同或协议。

第二十五条 融资方案及融资合同或协议报公司分管财务副总经理、分管风控副总经理、资管总监、法务总监出具审核意见，包括但不限于融资合同或协议的合法性、合理性、完整性，融资是否符合融资计划和年度预算，融资方式、融资成本是否合理，担保方式和合同或协议条款的是否合法，融资存在的风险等。审核意见应有完整的书面记录。

第二十六条 根据风险控制部的安排，融资方案及融资合同或协议需按照公司审批权限报评审委员会或董事会批准。

第二十七条 资产管理部依据评审委员会或董事会的批准意见，负责与金融机构签订融资合同或协议，并负责督促协调融资资金的实际到位。

第二十八条 财务部对资金使用项目进行严格的会计控制，确保筹措资金的合理、有效使用，防止筹措资金被挤占、挪用、挥霍浪费，具体措施包括对资金支付设定批准权限，审查资金使用的合法性、真实性、有效性，对资金项目进行严格的预算控制，将资金实际开支控制在预算范围之内。

第二十九条 租赁业务部按照融资方案所规定的用途使用筹集的资金，禁止擅自改变资金用途。由于客观条件变化等特殊情况确需改变资金用途的，应当按融资审批权限履行审批手续，并对审批过程进行完整的书面记录。

第三十条 财务部按照融资合同或协议，定期与债权人核对融资本金及利息的支付情况，如有不符，应查明原因后按权限及时处理。

第三十一条 财务部负责安排融资偿付计划，结合偿债能力和资金结构等因素，保持足够的现金流量，确保及时、足额偿还到期本金、利息等。

第三十二条 财务部负责偿还融资本金和支付利息的支付申请，并履行审批手续，经批准后方可支付。

第三十三条 资产管理部负责融资专项档案归档工作。融资业务应建立专项档案，将决策、审批过程的书面记录以及筹融资合同等重要资料归类保管。

第四章 监督检查

第三十四条 风险控制部对融资活动进行定期和不定期的监督检查，主要包括以下内容：

（一）融资活动符合本办法规定的情况；

（二）融资方案的合理合法和风险效益情况；

（三）融资活动的执行过程和实施进展情况；

（四）融资资金的管理和使用情况；

（五）融资活动相关文件、合同、契约、协议等的签署和保管情况等。

第三十五条 风险控制部在监督检查过程中发现融资活动内部控制存在问题的，应要求纠正或完善；发现重大问题应写出书面检查报告，向公司总经理汇报，以便及时采取措施。

第五章 附则

第三十六条 本办法由资产管理部编制并负责解释、修订。

第三十七条 本办法经公司董事会审核批准后生效，自下发之日

起执行。

九、土地评估管理办法？

常用土地价值评估方法

1. 市场比较法

请输入

市场比较法将待估土地与具有替代性的，且在近期市场上交易的类似土地进行比较，并对类似土地的成交价格作适当修正，以此估算带估土地客观合理价格。

2. 收益还原法

请输入

将待估土地未来正常年收益，以一定的土地还原利率还原，以此估算带估土地价格。即，将未来若干年延续而不断取得的土地纯收益以一定的还原利率折现为现值时。

3.假设开发法

请输入

在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价格余额来估算待估土地价格的方法。

基本公式:地价=房产总售价-建筑费用-专业费用-利息-销售费用-税费-开发商利润

4. 成本逼近法

请输入

以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据，在加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地的价格。成本逼近法一般用于新开发土地、工业用地、既无收益又无比较实例的公建、公益用地的价格评估。

基本公式:地价=土地取得费+土地开发费+税费+利润+土地增值收益。

5. 基准地价修正法

请输入

通过待估宗地地价影响因素的分析，对各城镇已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格。由于基准地价是区域平均价，因此，要评估该区域中某宗地的价格，还必须根据该宗地的区域条件和个别条件，对区域平均价进行修正，方能得出宗地价格。

十、国有资产评估项目备案在哪个部门？

国有资产评估项目备案在各级国资委。中央企业在国务院国有资产管理监督委员会备案，有的大型企业，国家国资委下放了权限，直接由集团备案就可以了。