房地产基础知识？ 金融期货基础知识？

一、房地产基础知识？

房地产是指土地及其上的建筑物和自然资源的总称。以下是一些房地产基础知识：

1. 土地和建筑物：房地产包括土地和土地上的建筑物。土地是指地球表面的自然资源，而建筑物是在土地上建造的人造结构，如住宅、商业建筑、工业设施等。

2. 房地产市场：房地产市场是指土地和建筑物买卖、租赁和开发的市场。它由买方、卖方、房地产开发商、房地产经纪人和金融机构等各方组成。

3. 房地产投资：房地产投资是指购买、拥有或经营房地产以获得投资回报的行为。投资房地产可以通过租金收入、资产增值或出售获利等方式实现回报。

4. 房地产开发：房地产开发是指将未开发或破旧的土地上建造新的建筑物或改善现有建筑物的过程。开发商负责规划、设计、融资、建造和销售房地产项目。

5. 房地产评估：房地产评估是确定土地和建筑物价值的过程。评估考虑因素包括地理位置、建筑物状况、市场需求和可比销售等。

6. 房地产经纪：房地产经纪人是代表买方或卖方在房地产交易中提供中介服务的专业人士。他们帮助买卖双方寻找合适的房地产、协商价格和处理交易手续。

7. 抵押贷款：抵押贷款是指以房地产作为抵押品向银行或贷款机构借款的形式。如果借款人未能偿还贷款，抵押品可以被收回并出售以弥补债务。

8. 房地产法律：房地产法律是涉及土地和建筑物交易、租赁、产权和规划的法律规定。它涵盖了买卖合同、租赁协议、贷款文件和土地使用权等方面的法律问题。

这些是房地产领域的一些基本概念。请注意，房地产市场和相关法律可能因国家和地区而异，因此具体细节可能会有所不同。

二、金融期货基础知识？

1. 期货初学者需要掌握的基本知识主要包括期货的定义、交易方式、合约规格、保证金、交割方式等。2. 期货是一种以标准合约为交易单位，以某一标的物为基础资产，在期货交易所进行的标准化合约买卖活动。期货合约可以通过开仓、平仓、交割等方式进行交易，在交易过程中需要缴纳一定的保证金，以保障交易的安全性。同时，期货合约还需要遵循一定的合约规格，才能确保交易的有效性。3. 对于初学者来说，最好先了解期货交易的基本理论知识，再通过实战操作来提高交易技巧。此外，还应当关注国内外市场的走势和政策法规的变化，以及不同投资机构的投资策略和经验，以便更好地进行期货交易。

三、房地产成本基础知识？

房地产开发的主要成为：土地购置费、原材料及建筑工程款、税费、水、电、气、小区内部道路、小区内部绿化、排水、消防等费用成本

四、金融证券基础知识？

基础知识部分

1、资本市场：资本市场是指证券融资和经营一年以上中长期资金借贷的金融市场。货币市场是经营一年以内短期资金融通的金融市场，资金需求者通过资本市场筹集长期资金，通过货币市场筹集短期资金。

2、股票：股票是股份有限公司在筹集资本时向出资人发行的股份凭证，代表着其持有者对股份公司的所有权。具有以下基本特征：不可偿还性，参与性，收益性（股票通常被高通货膨胀期间可优先选择的投资对象），流通性，价格波动性和风险性。

3、债券：债券是政府、金融机构、工商企业等机构直接向社会借债筹措资金时，向投资者发行，并且承诺按一定利率支付利息并按约定条件偿还本金的债权债务凭证。具有如下特征：偿还性，流通性，安全性，收益性。

4、可转换证券：是一种其持有人有权将其转换成为另一种不同性质的证券，主要包括可转换公司债券和可转换优先股。

5、权证：是指标的证券发行人或其以外的第三人发行的，约定持有人在规定期间内或特定到期日，有权按约定价格向发行人购买或出售标的证券，或以现金结算方式收取结算差价的有价证券。

6、认购权证：发行人发行的，约定持有人在规定期间内或特定到期日，有权按约定价格向发行人购买标的证券的有价证券。

7、认沽权证：发行人发行的，约定持有人在规定期间内或特定到期日，有权按约定价格向发行人出售标的证券的有价证券。

8、证券投资基金:：基金是指一种利益共享、风险共担的集合证券投资方式，即通过发行基金单位，集中投资者的资金，由基金托管人托管，由基金管理人管理和运用资金，从事股票、债券等金融工具投资。

9、开放式基金：是指基金发行总额不固定，基金单位总数随时增减，投资者可以按基金的报价在国家规定的营业场所申购或者赎回基金单位的一种基金。

10、封闭式基金：是指事先确定发行总额，在封闭期内基金单位总数不变，基金上市后投资者可以通过证券市场转让、买卖基金单位的一种基金。

11、一级市场：指股票的初级市场也即发行市场，在这个市场上投资者可以认购公司发行的股票。

12、IPO全称Initial public offering( 首次公开募股） 指某公司（股份有限公司或有限责任公司）首次向社会公众公开招股的发行方式

13、发行价：当股票上市发行时，上市公司从公司自身利益及确保股票上市成功等角度出发，对上市的股票不按面值发行，而制订一个较为合理的价格来发行，这个价格就称为股票的发行价。

14、溢价发行：指新上市公司以高于面值的价格办理公开发行或已上市公司以高于面值的价格办理现金增资。

15、折价发行：指以低于面前的价格发行。

16、二级市场：指流通市场，是已发行股票进行买卖交易的场所。

17、A股：A股的正式名称是人民币普通股票。

18、B股：B股的正式名称是人民币特种股票。

19、H股：H股即注册地在内地、上市地在香港的外资股。

20、S股：沪深证券交易所2006年10月9日起一次性调整有关A股股票的证券简称。其中，1014家G公司取消“G”标记，恢复股改方案实施前的股票简称；其余276家未进行股改或已进行股改但尚未实施的公司，其简称前被冠以“S”标记，以提示投资者。

21、ST股票：ST板块股就是指在沪深股市上挂牌的股票,因经营亏损或其他异常情况中国证监会为了提醒股民注意特别处理的股票。

22、*ST股票：*ST板块股就是指在沪深股市上挂牌的股票,对有终止上市风险的个股中国证监会为了提醒股民注意特殊处理的股票。

23、蓝筹股：蓝筹股是指资本雄厚,股本和市值较大的信誉优良的上市公司发行的股票。

24、红筹股：红筹股是香港和国际投资者把在境外注册、在香港上市的那些带有中国大陆概念的股票。

25、绩优股：是指过去几年业绩和盈余较佳,展望未来几年仍可看好，只是不会再有高度成长的可能的股票。该行业远景尚佳，投资报酬率也能维持一定的高水平。

26、垃圾股：垃圾股指的是业绩较差的公司的股票。这类上中公司或者由于行业前景不好，或者由于经营不善等，有的甚至进入亏损行列。其股票在市场上的表现萎靡不振，股价走低，交投不活跃，年终分红也差。

27、成长股：指新添的有前途的产业中，利润增长率较高的企业股票。成长股的股价呈不断上涨趋势。

28、冷门股：是指交易量小，流通性差，价格变动小的股票。

29、龙头股：龙头股指的是某一时期在股票市场的炒作中对同行业板块的其他股票具有影响和号召力的股票，它的涨跌往往对其他同行业板块股票的涨跌起引导和示范作用。龙头股并不是一成不变的，它的地位往往只能维持一段时间。

30、国家股：国家股是指有权代表国家投资的部门或机构（国资委）以国有资产向公司投资形成的股份，包括公司现有国有资产折算成的股份。它是国有股权的一个组成部分。

31、法人股：法人股是指企业法人或具有法人资格的事业单位和社会团体，以其依法可支配的资产投入公司形成的非上市流通的股份。

32、公众股：公众股是指社会公众依法以其拥有的财产投入公司时形成的可上市流通的股份。

33、基本面： 基本面包括宏观经济运行态势和上市公司基本情况。宏观经济运行态势反映出上市公司整体经营业绩，也为上市公司进一步的发展确定了背景，因此宏观经济与上市公司及相应的股票价格有密切的关系。上市公司的基本面包括财务状况、盈利状况、市场占有率、经营管理体制、人才构成等各个方面。

34、技术面：技术面指反映介变化的技术指标、走势形态以及K线组合等。技术分析有三个前提假设，即市场行为包容一切信息；价格变化有一定的趋势或规律；历史会重演。由于认为市场行为包括了所有信息，那么对于宏观面、政策面等因素都可以忽略，而认为价格变化具有规律和历史会重演，就使得以历史交易数据判断未来趋势变得简单了。

35、牛市：牛市也称多头市场，指市场行情普通看涨，延续时间较长的大升市。

36、熊市：熊市也称空头市场，指行情普通看淡，延续时间相对较长的大跌市。

37、牛皮市：指在所考察交易日里，证券价格上升、下降的幅度很小，价格变化不大，市价像被钉住了似的，如牛皮之坚韧。

38、集合竞价：所谓集合竞价就是在当天还没有成交价的时候，根据前一天的收盘价和对当日股市的预测来输入股票价格，而在这段时间里输入计算机主机的所有价格都是平等的，不需要按照时间优先和价格优先的原则交易，而是按最大成交量的原则来定出股票的价位，这个价位就被称为集合竞价的价位，而这个过程被称为集合竞价

39、连续竞价：所谓连续竞价，即是指对申报的每一笔买卖委托

40、零股交易：不到一个成交单位(1手=100股)的股票，如1股、10股，称为零股．在卖出股票时，可以用零股进行委托；但买进股票时不能以零股进行委托，最小单位是１手，即１００股。

41、涨跌幅限制：涨跌幅限制是指在一个交易日内，除上市首日证券外，证券的交易价格相对上一交易日收市价格的涨跌幅度不得超过10%；超过涨跌限价的委托为无效委托。

42、涨停板：证券市场中交易当天股价的最高限度称为涨停板，涨停板时的股价叫涨停板价。

43、跌停板：证券交易当天股价的最低限度称为跌停板，跌停板时的股价称跌停板价。

44、托管：托管是在托管券商制度下，投资者在一个或几个券商处以认购、买入、转换等方式委托这些券商管理自己的股份，并且只可以在这些券商处卖出自己的证券；券商为投资者提供证券买、分红派息自动到帐、证券与资金的查询、转托管等各项业务服务。

45、转托管：转托管是在托管券商制度下，投资者要将其托管股份从一个券商处转移到另一个券商处托管，就必须办理一定的手续，实现股份委托管理的转移，即所谓的转托管。

46、指定交易：指定交易指投资者可以指定某一证券营业部为自己买卖证券的唯一的交易营业部。

47、派息：股票前一日收盘价减去上市公司发放的股息称为派息。

48、含权：凡是有股票有权未送配的均称含权。

49、除权：除权是由于公司股本增加，每股股票所代表的企业实际价值（每股净资产）有所减少，需要在发生该事实之后从股票市场价格中剔除这部分因素，而形成的剔除行为。

50、填权：指除权后该股票价格出现上涨，将除权前后的价格落差部分完全补回的情形。

51、贴权：贴权是指在除权除息后的一段时间里，如果多数人不看好该股，交易市价低于除权（除息）基准价，即股价比除权除息前有所下降，则为贴权。

52、XR：证券名称前记上XR,表示该股已除权，购买这样的股票后将不再享有分红的权利。当股票名称前出现XR的字样时，表明当日是这只股票的除权日。

53、除息：除息由于公司股东分配红利，每股股票所代表的企业实际价值（每股净资产）有所减少，需要在发生该事实之后从股票市场价格中剔除这部分因素，而形成的剔除行为。

54、DR：证券代码前标上DR，表示除权除息，购买这样的股票不再享有送股派息的权利。

55、XD：证券代码前标上XD，表示股票除息，购买这样的股票后将不再享有派息的权利。

56、配股：配股是上市公司根据公司发展的需要，依据有关规定和相应程序，旨在向原股东进一步发行新股、筹集资金的行为。

57、分红配股：分红即是上市公司对股东的投资回报；配股是上市公司按照公司发展的需要，根据有关规定和相应程序，向原股东增发新股，进一步筹集资金的行为。

58、送红股：送红股是上市公司将本年的利润留在公司里，发放股票作为红利，从而将利润转化为股本。

59、转增股本：转增股本是指公司将资本公积转化为股本，转增股本并没有改变股东的权股益，但却增加了股本规模，因而客观结果与送红股相似。

60、股权登记日：上市公司在送股、配股和派息的时候，需要定出某一天，界定哪些股东可以参加分红或参与配股，定出的这一天就是股权登记日。

61、买壳上市：买壳上市是指一些非上市公司通过收购一些业绩较差、筹资能力弱化的上市公司，剥离被购公司资产，注入自己的资产，从而实现间接上市的目的。

62、大小非减持：非是指非流通股，由于股改使非流通股可以流通持股低于5%的非流通股叫小非,大于5%的叫大非。非流通股可以流通后,他们就会抛出来套现，就叫减持。

63、估值：股票估值是使用一定的方法发现股票内在价值，并买入价值被低估的股票或卖出价值被高估的股票来获得投资收益的股票投资方法和理念。

64、价值回归：当股指或股票价格和其内在价值严重背离后，股指或股票价格降低至其内在价值的过程。

65、QFII：合格境外机构投资者。

66、DQII：合格境内机构投资者。

五、金融基础知识有哪些？

金融专业应该具备的基础知识包括：关于银行与证券、保险等非银行金融机构的理论与实务，关于货币市场、资本市场与国际金融市场的理论与实务，关于金融宏观调控及整个金融经济的理论与实务，以及关于金融管理特别是金融风险管理的理论与实务。主要研究方向有货币银行学、金融经济（含国际金融、金融理论）、投资学、保险学、公司理财（公司金融）。

六、金融学基础知识？

1、资本市场：资本市场是指证券融资和经营一年以上中长期资金借贷的金融市场。货币市场是经营一年以内短期资金融通的金融市场，资金需求者通过资本市场筹集长期资金，通过货币市场筹集短期资金。

2、股票：股票是股份有限公司在筹集资本时向出资人发行的股份凭证，代表着其持有者对股份公司的所有权。具有以下基本特征：不可偿还性，参与性，收益性（股票通常被高通货膨胀期间可优先选择的投资对象），流通性，价格波动性和风险性。

3、债券：债券是政府、金融机构、工商企业等机构直接向社会借债筹措资金时，向投资者发行，并且承诺按一定利率支付利息并按约定条件偿还本金的债权债务凭证。具有如下特征：偿还性，流通性，安全性，收益性。

4、可转换证券：是一种其持有人有权将其转换成为另一种不同性质的证券，主要包括可转换公司债券和可转换优先股。

5、权证：是指标的证券发行人或其以外的第三人发行的，约定持有人在规定期间内或特定到期日，有权按约定价格向发行人购买或出售标的证券，或以现金结算方式收取结算差价的有价证券。

6、认购权证：发行人发行的，约定持有人在规定期间内或特定到期日，有权按约定价格向发行人购买标的证券的有价证券。

7、认沽权证：发行人发行的，约定持有人在规定期间内或特定到期日，有权按约定价格向发行人出售标的证券的有价证券。

8、证券投资基金:：基金是指一种利益共享、风险共担的集合证券投资方式，即通过发行基金单位，集中投资者的资金，由基金托管人托管，由基金管理人管理和运用资金，从事股票、债券等金融工具投资。

9、开放式基金：是指基金发行总额不固定，基金单位总数随时增减，投资者可以按基金的报价在国家规定的营业场所申购或者赎回基金单位的一种基金。

10、封闭式基金：是指事先确定发行总额，在封闭期内基金单位总数不变，基金上市后投资者可以通过证券市场转让、买卖基金单位的一种基金。

11、一级市场：指股票的初级市场也即发行市场，在这个市场上投资者可以认购公司发行的股票。

12、IPO全称Initial public offering( 首次公开募股） 指某公司（股份有限公司或有限责任公司）首次向社会公众公开招股的发行方式

13、发行价：当股票上市发行时，上市公司从公司自身利益及确保股票上市成功等角度出发，对上市的股票不按面值发行，而制订一个较为合理的价格来发行，这个价格就称为股票的发行价。

14、溢价发行：指新上市公司以高于面值的价格办理公开发行或已上市公司以高于面值的价格办理现金增资。

15、折价发行：指以低于面前的价格发行。

16、二级市场：指流通市场，是已发行股票进行买卖交易的场所。

17、A股：A股的正式名称是人民币普通股票。

18、B股：B股的正式名称是人民币特种股票。

19、H股：H股即注册地在内地、上市地在香港的外资股。

20、S股：沪深证券交易所2006年10月9日起一次性调整有关A股股票的证券简称。其中，1014家G公司取消“G”标记，恢复股改方案实施前的股票简称；其余276家未进行股改或已进行股改但尚未实施的公司，其简称前被冠以“S”标记，以提示投资者。

七、金融投资入门基础知识？

1、金融：从理论上来讲，政府部门、个体、机构等市场主体通过募集、配置和运用资金而产生的所有的资本流动都可以称作金融；

2、金融体系：金融体系是经济体中资金运作的总体框架，它是资金运作的工具、市场参与者和交易方式等各金融基本要素构成的综合体；

3、金融资产管理公司：是经国务院确定设立的收购国有商业银行不良贷款，管理和处置由于收购国有商业银行不良贷款而形成资产的国有独资非银行金融机构；

4、金融制度：是各种金融制度基本要素的有机综合体，是相关金融交易、组织安排、监管以及创新的一系列在社会上流通的或是被社会采用的习惯、社会道德、法律法规、规范等规则的集合。

八、金融市场基础知识？

基础知识，是证券从业考试中的一门科目，其主要内容包括金融市场体系、证券市场主体、股票市场、债券市场、证券投资基金与衍生工具以及金融风险管理等主要内容。

九、金融销售入门基础知识？

金融销售是指向客户销售金融产品和服务的过程。要建立一个良好的基础，以下是一些金融销售入门的基础知识：

1. 了解金融产品和服务：熟悉各种金融产品和服务，包括储蓄账户、借贷产品、投资工具、保险产品等。了解它们的特点、优势和适用场景。

2. 学习相关法规和合规标准：了解金融行业的法律法规和合规标准，包括消费者权益保护法、合规要求等，确保自己在销售过程中合规操作。

3. 建立金融知识：了解基本的金融概念和术语，例如利率、风险与回报、资产和负债等。这将有助于您更好地向客户解释和推销金融产品。

4. 培养沟通和销售技巧：提升沟通能力和销售技巧，学会倾听客户需求，理解他们的目标和风险承受能力，从而能够提供个性化的解决方案。

5. 建立信任和关系：在金融销售中，建立信任和良好的客户关系至关重要。尽力提供专业和诚信的服务，确保客户的利益和满意度。

6. 持续学习和更新：金融行业变化迅速，持续学习和更新自己的知识是非常重要的。跟随行业动态、参加培训课程，并与同行业专业人士进行交流，以保持竞争力。

请注意，这仅仅是金融销售入门的基础知识，并非详尽无遗。在实际工作中，您可能需要进一步深入学习和培训，以不断提高您的专业能力和销售技巧。

十、房地产销售基础知识？

1、《房地产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证，是合法拥有房地产的凭证。

2、房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

3、按照有关规定，房地产合同当事人一方为境外人士或机构的，须办理合同公证手续。现在规定境内人士亦须办理合同公证。

4、房地产权初始登记指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

5、凡与国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年;工业、商业、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。

6、期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产大产权证(完成初始登记)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称作为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。

　7、现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签现房买卖合同。在通常意义上指的现房是指项目已经竣工验收合格可以入住的房屋等等