物业《消防安全知识手册》哪位朋友有啊？谢谢！！

第一条为了加强和规范高等学校消防安全管理，预防和减少火灾危害，根据《中华人民共和国消防法》、《陕西省消防条例》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》（公安部令第61号），制定本规定。 第二条本规定适用于陕西省境内高等学校（以下简称高校）的消防安全管理。 第三条高校应当落实逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制，明确逐级和岗位消防安全职责，确定各级、各岗位的消防安全责任人。 高校的主要负责人是本单位的消防安全责任人，对本单位的消防安全工作全面负责。下属各单位的主要负责人是本单位的消防安全责任人，对本单位的消防安全工作全面负责。 高校及下属单位主管消防工作的领导可以被确定为消防安全管理人，向本单位的消防安全责任人负责，实施和组织落实消防安全管理工作。 第四条各级消防安全责任人应履行下列消防安全职责： （一）贯彻执行法律法规，保障本单位消防安全符合规定，掌握消防安全情况； （二）将消防工作与本单位的教学、科研、管理等活动统筹安排，批准实施年度消防工作计划； （三）为本单位的消防安全提供必要的经费和组织保障； （四）确定逐级消防安全责任，批准实施消防安全制度和保障消防安全的工作程序以及操作规程； （五）组织防火检查，督促落实火灾隐患整改，及时处理涉及消防安全的重大问题； （六）建立义务消防队； （七）组织制定符合本单位实际的灭火和应急疏散预案，并实施演练。 第五条各级消防安全管理人应当做好以下工作： （一）组织实施日常消防安全管理工作； （二）组织制定消防安全制度和保障消防安全的工作程序以及操作规程并检查督促其落实； （三）组织实施防火检查和火灾隐患整改工作； （四）组织实施对本单位消防设施、灭火器材和消防安全标志的维护保养，确保其完好有效，确保疏散通道和安全出口畅通； （五）组织管理义务消防队； （六）在教职工及大学生中组织开展消防知识、技能的宣传教育和培训，组织灭火和应急疏散预案的事实和演练。 消防安全管理人应当定期向消防安全责任人报告消防安全情况，及时报告涉及消防安全的重大问题。未确定消防安全管理人的单位，前款规定的消防安全管理工作由单位消防安全责任人负责实施。 第六条在校内举办集会、晚会等具有火灾危险的大型活动的主办单位、承办单位以及提供场地的单位，应当明确各方的消防安全责任。主办单位、承办单位应当做好大型活 动的消防安全工作，在具备消防安全条件的情况下，向学校公安（保卫）机构申报审查，然后向公安机构申报，并经检查合格后方可举办。 第七条高校应将容易发生火灾、一旦发生火灾可能严重危及人身和财产安全及对消防有重大影响的部位确定为消防安全重点部位，设置明显的防火标志，实行严格管理。 第八条高校内的教学楼、学生宿舍、食堂、图书馆、学生活动中心、网络教室（含网吧）、宾馆、礼堂等人员密集场所，应当保障疏散通道、安全出口畅通，并设置符合国 家规定的消防安全疏散指示标志和应急照明设施，保持防火门、防火卷帘、消防安全疏散指示标志、应急照明、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常状态。 严禁下列行为： （一）占用疏散通道； （二）在安全出口或者疏散通道上安装栅栏等影响疏散的障碍物； （三）在教学、使用期间将安全出口上锁、遮挡或者将消防安全疏散指示标志遮挡、覆盖； （四）其它影响安全疏散的行为 第九条各消防安全重点部位的消防安全责任人应当组织每日防火巡查，并确定巡查的人员、内容、部位和频次。其他部位可以根据需要组织防火巡查。巡查的内容应当包括： （一）用火、用电、用气有无违章情况； （二）安全出口、疏散通道是否畅通、安全疏散指示标志、应急照明是否完好； （三）消防设施、器材和消防安全标志是否在位、完整； （四）闭式防火门是否处于关闭状态，防火卷帘下是否堆放物品影响使用； （五）重点要害部位人员在岗情况； （六）其他消防安全安全情况。 防火巡查人员应当及时纠正违章行为，妥善处置火灾危险，无法当场处置的，应当立即报告。 第十条高校应当至少每季度进行一次防火检查，每次检查后要分析通报，及时解决存在的普遍性和突发性问题。高校下属各单位应当每月进行一次防火检查。检查的内容包括： （一）防范措施的落实情况； （二）安全疏散通道、疏散指示标志、应急照明和安全出口情况； （三）消防车通道、消防水源情况； （四）灭火器材配置及有效情况； （五）用火、用电、用气有无违章情况； （六）重点岗位人员以及其他员工消防知识的掌握情况； （七）消防（控制室）值班情况和设施运行、记录情况； （八）防火巡查情况； （九）其他需要检查的内容。 第十一条 对检查发现的火灾隐患，要落实整改责任单位和责任人，并下发书面通知，督促限期改正，到期后进行复查。对未按期整改的责任单位和责任人，应当做出行政处理，并责令迅速改正。 第十二条 高校应将在校外统一安排的学生住宿区纳入消防安全管理范围，确定专门机构和专门人员，落实责任，加强管理，完善设施。 第十三条 高校应当通过张贴图画，广播、闭路电视，举办消防知识讲座、竞赛、消防运动会等多种形式开展经常性的消防安全宣传教育和培训的主要内容应当包括： （一）有关消防法律法规、消防安全制度和保障消防安全的工作程序及操作规程； （二）本单位、本岗位的火灾危险性和防火措施； （三）有关消防设施的性能、灭火器材的使用方法； （四）报火警、扑救初起火灾以及预防火灾、自救逃生的知识和技能。 第十四条 高校内应以学院、系、楼等为单位，建立义务消防组织，并组织开展消防业务学习和灭火技能训练，提高预防和扑救火灾的能力。同时，应加强义务消防组织的协同灭火能力，定期组织演练。 第十五条 高校内消防安全重点部位应当制定灭火和应急疏散预案。预案内容应包括下列内容： （一）组织机构，包括：灭火行动组、通讯联络组、疏散引导组、安全防护救护组； （二）报警和接警处置程序； （三）应急疏散的组织程序和措施； （四）扑救初起火灾的程序和措施； （五）通讯联络、安全防护救护的程序和措施。 应按照灭火和应急疏散预案，至少每半年进行一次演练，并结合实际，不断完善预案。 第十六条 高校及各消防安全重点部位应建立健全消防安全档案。消防档案应当包括消防安全基本情况和消防安全管理情况。消防档案应当祥实，全面反映单位消防工作的基本情况，并附有必要的图表，根据情况变化及时更新。 第十七条 高校内的新建、改建、扩建及装修工程，应当按照国家工程建筑消防技术标准进行设计，并将设计图纸及有关资料报送公安消防机构进行审核；未经审核或者经审核不合格的，不得施工。 经公安消防机构审核的工程设计需要变更的，应当报经原审核的公安消防机构核准；未经审核的，不等变更。 工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收；未经验收或者验收不合格的，不得投入使用。 第十八条 高校及下属单位应当将消防安全工作纳入内部检查、考核、评批内容。对在消防安全工作中成绩突出的单位和个人，应当给与表彰奖励。对未履行消防安全职责或者违反消防安全制度的行为，应当依照有关规定对责任人员给与行政纪律处分或者其他处理。

一、夜间防火组织： 1、值班经理代行指挥之职。 2、消防中心立即向物业公司经理汇报。 3、保安岗领班班长为灭火组负责人。 4、设备运行部值班人员为保障设备运行负责人。 5、当值保安为消防队员。 二、报警和接警处置程序： 1、值班人员发现起火后，应立即拨打119报警电话并及时向当班领导汇报； 2、值班人员接到报警信号后，应立即到现场查看有关情况，并按照制定的灭火和应急、疏散预案行动。 3、报警方法有三种： （1）电话报警 当你发现火警时应迅速利用附近电话，拨打消防监控中心的紧急电话号码------- 。说清起火位置、部位、火势等情况和报警人的姓名、工号。然后在安全的情况下，利用附近的灭火器进行灭火，等待灭火组的到达。 （2）手动报警器的报警 当你发现火警时，附近无电话，你可利用附近的手动报警器报警。使用方法：用硬质物品敲碎报警器的玻璃，并按压报警按钮，消防中心就会得到报警信号，然后在安全的情况下，利用附近灭火器灭火，控制火情，等待消防人员的到达。 （3）自动报警 当消防中显示报警信号后，消防控制中心值班人员按规定程序进行处理，同时通知保安员赶到火警报警地点进行核查，如是真报警，应立即通知消防中心，消防中心立即向物业办公室报火警，说清起火位置、部位、火势情况、报警人的姓名和工号。物业办公室立即通知有关领导和部门。 三、应急组织程序和措施： 疏散组织：经理下达疏散命令。经理不在由物业事务部或值班主管下达疏散命令。 由消防中心根据经理、值班主管的指令发布-----疏散命令的紧急广播。 疏散程序中的各部门动作： [消防中心动作] 接到疏散指令后： 1、 立即将全楼广播器开通备用，并拨至指令范围； 2、 消防紧急广播分为全楼广播和分层或区域广播； 3、 按照经理、值班主管指令播放疏散录音； 4、 协助经理、值班主管使用直接讲话广播器； 5、 给指挥组提供大厦各种情况； 6、 提供大厦各部门部位的备用钥匙； 7、 做好紧急情况程序和各种记录； 8、 保持紧急情况中的信息沟通（对讲系统、电话系统、指派专人传递信息）； 9、 消防中心是紧急情况中的指挥重地，除非消防中心是火灾现场，否则没有指令不能脱离岗位； 10、 撤离时关闭电源，将房门关好。 [保安部动作] 1、 保安部负责人在现场指挥和救护； 2、 消防中心由事发时消防值班人员负责，保安部负责人不在时，则代负责人职责； 3、 保安部负责人根据指令调动保安员及临时协助人员，对重点要害部位进行检查，确认安全后再执行其它命令； 4、 保安员必须携带对讲机和消防电话，保持通讯联络； 5、 全体保安员到火灾现场救护； 6、 保安部负责人指派一名保安员将文件锁好，关闭电源、门窗，到大厅门口严令禁止外来人员进入大厦； 7、 在发布全体疏散指令后，宾客只能出楼，不可进楼； 8、 值班人员必须坚守岗位，不可擅自离岗。 [物业办公室疏散动作] 接到疏散指令后，由顾玲华指挥，做好撤离准备。 1、 各类文件、文稿、印章、贵重物品、电脑、软盘、各类钥匙等锁在具有防火、防盗性能的保险柜中； 2、 指派专人到经理办公室同样将上述物品锁好； 3、 关闭所有电源、房门； 4、 立即派出应急车辆停在易通行的车道上，以备救护之用； 5、 派专人协助保安部指挥大厦周围车道上车辆的疏散，要求尽量远离大厦； 6、 协助消防大队车辆的进入引位； 7、 到大厅检查疏散程序的落实，指挥员工疏散宾客； 8、 大厅管理员负责打开安全通道大门和门厅所有大门，负责客人离去； 9、 注意收管客人在慌乱中遗忘的财物，由专人妥善保存； 10、 在大厅大门有专人负责，禁止与紧急救护无关的客人、员工和其他人员进入； 11、 确认大堂区已无宾客、员工，大厅人员方可撤离； 12、 派专人负责各楼层区域内客人疏散工作，迅速检查各写字间是否有人，确认无人时用粉笔在门上写上“无人”； 13、 请牢记禁止客人返回房间； 14、 只有确认本区域客人全部撤离后，员工才可到集合地点集中。 [设备保障部疏散动作] 接到疏散指令后： 1、 设备保障部负责人迅速回到设备保障部具体指挥； 2、 指挥各级主管保证水、电、气供给或切断，按照指挥组指令，执行局部或全部疏散程序； 3、 配电室值班，按指令保证供电或切断电源； 4、 锅炉房值班，保证供热或停机，发电机值班，保证备用电源的供电； 5、 空调机房值班，保证空调运转或停机； 6、 没有接到专指设备保障部撤离的指令，必须坚守岗位； 7、 配电室、锅炉房、空调机房、发电机房在接到撤离指令后，关闭所有电源，燃气总阀门，携带重要资料，关闭门窗，到指定地点集合； 8、 对不准停闭的进行技术性处理； 9、 设备保障部在所属部位进行检查，确认安全后方可撤离； 疏散方向： 10层以上人员利用消防电梯或走消防通道往首层疏散，在疏散通道被火情阻挡后往顶层疏散，等待救援；10层以下人员应往首层疏散，楼层内疏散要走消防楼梯，疏散集合地为大厦门前。根据本大厦通道及外围环境做好安排，以保证本大厦消防通道畅通。 要求： 1、 必须按大厦规定的程序进行有效的疏散。 2、 特殊情况要按照物业经理、值班经理的指令进行疏散。 3、 上一级有权指定下一级人员临时负责指挥。 4、 首先要撤离危险区域的宾客。 5、 在确认客人已全部撤离后，员工才能撤离现场。 6、 在确认本部员工已全部撤离后，部门负责人、经理才可撤离。 7、 在确认危险区的宾客、员工已全部撤离后，救助队员方可撤离。 8、 本楼配有1部消防电梯（平时为货物和员工梯用），消防疏散时由保安专人值梯，护送消防人员。绝不可使用客用电梯，要走消防通道。