如何管理物业保安？

物业管理要居民自治模式，居民自己当家做主，怎么对居民有利就怎么管理。保安，在居民小区不需要。刑事问题有公安，民事问题协商解决，还可以通过法律解决。门口有个警卫就行了。小区要落实党的全面领导，要有党的组织和人员 ，小区在党的领导下 ，落实，自治 法治，德治。这样，基层管理小区建设才能走向正规。

保安管理制度？

保安管理制度：

第一条 仪容仪表

1.上岗前不得饮酒，上岗时间要求穿制服，佩戴内部工作证等；

2.上岗时间要集中注意力，保持举止端庄，处理问题时要认真分析、 果断、公平；

3.不准留长头发、小胡子、长指甲，违者将给予通报批评，限期改正。

第二条 执勤部分

1.不准打与业务无关的电话，非保安人员不得进入值班室内，任何人不准在值班室会客或聊天；

2.发现情况时，保安值班人员应沉着、冷静、准确地向有关领导报告， 不准错报，不准随便离开控制室，如擅自离岗者，按失职论处；

3.值班人员必须经常打扫卫生，值班室要保持干净、整齐无灰尘。

4.必须在指定时间内坚守岗位。严禁打瞌睡，不得乱串闲谈，阻碍他人工作。如因离岗引发事故，造成工地财产损失而又未抓到盗窃者，视情节轻重给予扣除当月工资或除名处理；

5.保安人员用餐时必须有人值班，不得空岗用餐，一旦发现异常情况，应迅速赶赴现场，同时应及时向值班领导汇报。对于遇到异常情况不妥善处理又不及时汇报者，视其情节轻重和影响大小给予必要的处分。

第三条 外勤部分

1.保障施工道路畅通，机动车、自行车的停放要整齐有序，如因乱停放而造成塞车，追究值班人的责任；

2.外勤值班必须按规定经常巡视重点位置(如配电房、办公室、围墙阴暗处和材料仓库等)，发现可疑的人要查问清楚，防止发生意外事故。

3.禁止无《施工现场车辆出入证》及无相关领导批准的车辆进入现场，如随意放入的，追究值班人的责任。

第四条 考勤处理方法

1.迟到、早退十分钟内给予警告处分，超过三十分钟以上算旷工半天，旷工一天扣三天；

2.请事假一天必须由主管批准；请假一天以上需上报办公室批准。请假必须由本人以书面形式提出，不准别人代请或通过电话请假；

3.病假必须有三甲级以上医院的医生开具的证明，方可病休；

4.不请假，旷工一天扣三天工资，旷工三天以上者，按自离处理；

5.工作时间严禁会客、做私事及其他与工作无关的事，发现一次扣50元，造成工作失误者根据情节轻重给予相应的处罚；

6.按时交接班，交接班时要详细填写值班笔记，主管每天须详细检查记录情况，发现问题要及时汇报；

7.严格遵守保密制度，不许对外泄露。