如何查询建房的法律法规

1.农村自建房有关的法律法规是什么

《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的面积标准。

根据住建部印发的文件《农村住房建设技术政策（试行）》规定，农村住房建设要坚持“有利生产，方便生活”的原则，可采用两种布局方式：一种是垂直分户（2-3层），适用于从事农业生产或发展庭院经济的农户；另一种是水平分户（4-5层），适用于部分脱离农业生产的农户。住房层高以2.6米到3米之间为宜，最高不能超过3.3米。

《建筑工程施工许可管理办法》第二条规定，在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门（以下简称发证机关）申请领取施工许可证。工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。

2.如何查询是否为违章建筑房

我来回答这个问题：

最简单就到当地房产大厅（房产局下属单位）查询即可。

现在拆迁人为了加快拆迁进程，对被拆迁人被拆除的房子不补偿或尽量少补偿，往往编造各种谎言，把被拆迁人合法建造的房子说成是违法建筑，以此蒙蔽被拆迁人。那么被拆迁人如何判断自己的房子是不是违法建筑呢？我们认为，被拆迁人主现在拆迁人为了加快拆迁进程，对被拆迁人被拆除的房子不补偿或尽量少补偿，往往编造各种谎言，把被拆迁人合法建造的房子说成是违法建筑，以此蒙蔽被拆迁人。那么被拆迁人如何判断自己的房子是不是违法建筑呢？我们认为，被拆迁人主要从以下几个方面对自己的房子的合法性作出判断：

1、被拆迁人的房子是由于历史原因，从祖上一直流传下来的，期间没有经过翻建，一直居住至今，即使没有房本，也为合法建筑；

2、祖上流传下来的房子由于破败坍塌，在原来的宅基地上翻建新房，但翻建时没有法律、法规和政府规章、规法性文件规定建房要经过审批的，即使没有房本，也为合法建筑； 3、如果在已合法拥有的宅基地上建房或翻建新房时，国家法律、法规和政府规章、规法性文件只规定了取得宅基地要经过审批，没规定建房要经过审批的，即使没有房本，也为合法建筑；

4、在已合法拥有的宅基地上建房，国家法律、法规和政府规章、规法性文件规定建房要经过审批的，有合法取得的建房审批文件，即使没有房本，也是合法建筑；

5。合法取得了土地使用证和房证的房屋，当然为合法建筑；

6、除此之外，为违法建筑。被拆迁人与拆迁人协商补偿安置事宜时，如果遇到拆迁人将自己的房屋指为违法建筑，请他拿出判别房屋为违法建筑的法律依据，是何年何月何部门发布的法律文件，不要轻易上当。牢记一点，根据法不溯及既往的原则，现在制定的任何法律文件不能判别以前的建房行为违法与否。

希望能对你有所帮助！

3.如何合法查询房产信息

当事人自己或委托他人（办理公证委托书），根据具体需求，到有关部门查询自己名下的房产信息。

依据法律规定，只有当事人自己或委托他人（办理公证委托书）才可以查询自己名下的房产信息，除法律规定外其他人不得查询。

1. 房产档案科查询：因房权证的新旧交换，有些老房权证需要查询原始登记卷宗档案才可以查到。

2. 房管部门抵押登记科查询：若是已经办理贷款抵押登记（包括按揭贷款、抵押贷款等）的房产必须在这里办理抵押登记。

3. 房管部门商品房合同备案科室查询：购买的商品房是否已经备案登记，按法律规定开发商出售的商品房必须在此备案登记。

4. 档案局档案科建设规划部门查询：批准核发的建房许可证。

司法机关依法查询：

5. 公安部门因司法需要，可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。

6. 法院部门因司法需要，可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。

7. 检察院因司法需要，可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。

4.法律法规查询网怎样确定房产性质

1、商品房产权：按照商品房性质购买的房屋

2、经济适用住房产权：①按照经济适用住房性质购买的房屋

②按照回迁房性质购买的房屋

③部分通过集资建房性质购买的房屋

3、已购公房（房改房）产权：①按照房改政策购买的房屋（包括：成本价购买、标准价购买及标准价优惠产权购买）

②部分通过集资建房性质购买的房屋

主要区别就是土地的由来。已购公房和经济适用房的土地是国家无偿划拨的，商品房的土地是国家有偿出让给开发商的。因此，在再次交易时，已购公房和经济适用房需要交纳土地出让金，商品房再次交易时无需交纳土地出让金。

如何进行房屋产权证查询

购房者可以登录到网站主页面的“查询中心”一栏，房屋产权证办理进度查询与合同备案查询、预售许可证查询、一房一价查询等并列为热门查询选项，输入办理业务的受理单号及验证码即可查询进度，绿色为办理结束，红色为办理中。

对于办理继承、转让交易等个人单独递交的办证受理单，市产权产籍中心承诺办理时间为20个工作日。但是对于新购商品房的房产证，一般都由开发商批量办理，受理时间会略长些，也可能在递件过程中因为资料不全等问题而出现打回资料等反复，购房者应予理解。购房者如果要查询房产证办理的进度，可通过新上线的进度查询功能进行跟踪。如果系统显示办理结束，购房者可及时与开发商联系取证。

5.法律法规在汇法网查询怎样确定房产性质

房产性质也就是房产的属性。如国有房产、集体房产。

根据国家住房与城乡建设部和现行房产测绘的相关政策规定，房屋按产权性质总共分为八大类：

第一类：国有房产，即归国家所有的房产。具体又分三个细类：直管产、自管产、军产。直管产又分中央级公产、市级公产、区（县）级公产和拨用产。

第二类：集体所有房产，指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。

第三类：私有房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。

第四类：联营企业房产，指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。

第五类：股份制企业房产，指股份制企业投资建造、购买的房产。

第六类：港、澳、台胞房产。